• Многофункциональные Жилые Комплексы Реферат
• Жилой Комплекс Реферат

Содержание 1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 3. Информация об инициаторах проекта 3. Концепция проекта 3 2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 5. Анализ рынка элитной жилой недвижимости г.

1. Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок.
2. Жилой комплекс «Харьковский» расположен в Дарницком районе города Киева, по адресу.

На Дмитровском 169жилой комплекс Метро: «Алтуфьево», ж/д станция. Название: Бизнес-план жилого комплекса Раздел: Рефераты по экономике Тип: реферат Добавлен.

Самара 5. Локальный анализ месторасположения объекта 11. Маркетинговая стратегия 15.

Ценообразование и план продаж 17. SWOT-анализ проекта 20. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 20 3.1 Инвестиционный план проекта 20. Мушкетера шарло 1974. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 21 4.1 Источники и стоимость финансирования проекта 21. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ 21. Основные финансовые допущения 21. Основные риски проекта 22 6.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА 23 7. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 27 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ■ ■ ■ ■ ■ ■ Краткое описание прое кта: Цель проекта - инвестирование средств в строительство жилого комплекса. Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка. Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс. Комплекс включает в себя:. квартиры трех типов,. сервисные площади,.

Есть на интернете. Сказание о Рустаме помню маленьким смотрел Волшебная лампа Аладдина набери в Яндексе 'узбек кино 2011' и будет тебе счастье. Большая куча ссылок на фильмы Узбекские фильмы 2011 - смотреть онлайн Узбекские клипы [23] Узбекская музыка [3] Узбекское кино [10] Зарубежные фильмы [13] 'FARISHTAGINAM' 2011 (Yangi O'zbek Kino) uzbek-nation.ru›publ/7 копия ещё 5Узбек кино 2011 смотреть онлайн и скачать бесплатно Узбекские фильмы 1 апреля 2011 Узбекские клипы [224] Узбекская музыка [8] Узбекские сериалы [57] Devona Farishta (Yangi uzbek Kino / 2010) Иван Царевич и Серый Волк (2011) uzbek-film.com›news/uzbek_kino_20112011-04-01-577 копия ещё 6Узбек фильмы / O'zbek Kino - UzMeGa.CoM -:- On-layn Kinolar, Videolar.

подземный паркинг Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков. Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге. Ключевые показатели проекта Количественные показатели комплекса Площадь участка 12100 м 2 площадь участка под застройку 3000 м 2 благоустройство 7300 м 2 инженерные объекты 300 м 2 наземный паркинг 1500 м 2 общие площади 12000 м 2 жилье 9000 м 2 сервисные площади 1110 м 2 паркинг 1890 м 2 коммерческие площади 7860 м 2 квартиры 6750 м 2 тип А 1800 м 2 тип В 2250 м 2 тип С 2700 м 2 сервисные площади 1110 м 2 количество машиномест в паркинге 54 количество квартир 27 тип А 9 тип В 9 тип С 9 площадь 1 квартиры тип А 200 м 2 тип В 250 м 2 тип С 300 м 2 Средние цены (с НДС) квартиры тип А 147,5 тыс. Тип В 163,3 тыс. Тип С 159 тыс.

Сервисные площади 210 тыс. Машиноместа 1,35 млн. Финансовые показатели по проекту Стоимость вхождения в проект 54,5 млн. Инвестиционные расходы проекта 556 млн. Валовой доход от реализации проекта 1368,1 млн. Операционные расходы 41,1 млн. Налоги 282,9 млн.

Проценты па кредиту 31,1 млн. Прибыль от реализации проекта 457,1 млн. Потребность проекта в финансировании Максимальная величина загрузки кредитной линии в ходе реализации проекта 267,3 млн. Потребность проекта в собственном финансировании 98,9 млн. Рентабельность инвестированного капитала 21% Рентабельность собственного капитала 75% 1.

БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 1.1 Информация об инициаторах проекта Инициаторы проекта Инициатором проекта является ОАО Самарская жилищно-инвестиционная компания Самаражилинвест. Юридический адрес: г. Волгина, д.121 Телефон: (044) 245-77-89, тел./факс (044) 235-77-00 Свидетельство плательщика: НДС № 04856553, ИНН № 24 Сведения о государственной регистрации: Постановление администрации Ленинского района г.

Самары № 967 от г. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 63: № 0053788 от 26 января 2000г., выдано ИМНС РФ по Ленинскому району г.Самары Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 63: № 0094074 от г. КПП № 631501001, ОГРН 745 ОКПО 21203983 Вхождение в проект Вхождение в проект ОАО «Самаражилинвест.» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 1,21 га с целевым использованием «под строительство жилого комплекса с торгово-сервисными площадями и паркингом». Стоимость вхождения составила 54,5 млн.

За 1 сотку земли) 1.2 Концепция проекта Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс, включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной планировкой, подземный паркинг, сервисные площади, обустроенную внутреннею территорию. Планируется строительство жилого комплекса на участке 1, 21 га в Октябрьском районе г. Самара, по ул. Лесная, 31-33 / ул.Соколова. Новый жилой комплекс будет возведен на высоком волжском берегу над третьей – просторной, эстетичной - очередью городской набережной.

Многофункциональные Жилые Комплексы Реферат

Этажность объекта - 4 этажа, в т.ч. 1 - подземный этаж под паркинг и сервисные площади и 3 наземных - под жилье. На каждом этаже планируется по 3 квартиры со свободной планировкой, площадью 200-300 кв.м.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кафедра Гила Реферат Интегрированный жилой комплекс Выполнила: студентка 513 группы Митяева А Руководитель: Сморгович И.Ю Новосибирск 2012 Содержание:. Введение. Общая часть.

Жилой Комплекс Реферат

Определение. Достоинства и недостатки. Особенности проектирования.

Концептуальное решение. Нормы. Приложение. Аналоги Введение Отличительной чертой современной архитектуры становится стремление к взаимодействию жилья с общественными пространствами. К новым тенденциям развития жилого сектора относится концепция интеграции. Срастание функций в единое целое, когда на пространственно-планировочном уровне все более настойчиво стирается грань между общественной и частной застройки.

Определение Согласно МГСН 4.19-05 многофункциональное высотное здание – здание, включающее в свой состав помимо жилых помещений – гостиничные номера и помещения другого функционального назначения – административные, культурно-досуговые, сервисного обслуживания, здравоохранения, учебно- воспитательные, хозяйственные, стоянки и т.п. При этом надо отметить, что нескольких жилых корпусов в сочетании с офисами, собственным магазином и фитнес-центром на первых этажах недостаточно для того, чтобы комплекс начал именоваться многофункциональным. Сода буфер для ингаляций инструкция. Это должна быть масштабная застройка, напоминающая город в городе.

На территории такого объекта можно не только жить, но и работать, совершать покупки, проводить время в ресторане, организовывать конференции в специальном зале, смотреть новые фильмы в кинотеатре и т. Специалисты отмечают, что отличие многофункциональных комплексов от обычных заключается в количестве их эксплуатационных назначений, которых должно быть не менее двух. При этом различные функции дополняют основную.

Наиболее популярны торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы с различными составляющими: торговой, развлекательной и офисной частью, пользоваться которой могут не только жильцы дома, но и все желающие. Достоинства и недостатки Сегодня потребность в появлении «всеохватных» проектов ощущается особенно остро. Ритм современной жизни приводит к тому, что человеку не хватает 24 часов в сутках, и он стремится с максимальной пользой использовать свое время, которое просто неразумно убивать, простаивая в пробках. «Многофункциональные комплексы, создаваемые по принципу « город в городе», обеспечивают максимально комфортные условия для работы, жизни и отдыха. В условиях, когда мегаполис диктует определенное расписание, человек стремится рационально подходить к использованию времени и находить решение проблем в кратчайшие сроки.

Квартиры на первых этажах раскупаются достаточно медленно. При строительстве обычного ЖК девелопер «отдает» эти площади под элементы инфраструктуры или технические помещения, а это, естественно, приносит ему гораздо меньшую прибыль, чем сдача первых этажей в аренду под офисы, что как раз и позволяет концепция МК», Работа нежилых помещений на город уменьшает коммунальные платежи жильцов многофункционального комплекса и, зачастую, наличие торговых или офисных площадей расценивается владельцами апартаментов как несомненное достоинство. Кроме того, некоторые приобретают сразу и квартиру, и офис в одном доме, а это, безусловно, можно считать удачной покупкой. Однако не стоит забывать и об оборотной стороне медали. С одной стороны, наличие в доме, например, банка может быть удобным для жильцов (повышенная охрана такого объекта – несомненное достоинство), но с другой стороны, деятельность подобной организации может вызывать и опасения. Что ж, многофункциональный жилой комплекс действительно имеет ряд преимуществ. Но это всегда остается делом вкуса. Кто-то предпочитает камерный тип проживания: малоквартирные объекты с минимумом инфраструктуры.

Другим нравятся дома с бассейнами, SPA, саунами и кафе, магазинами и ресторанами, открытыми для всех желающих. Особенности проектирования Совмещение в одном здании функций жилья и общественных заведений требует от проектировщика соблюдения мер по обеспечению безопасности, повышенной шумо- и звукоизоляции. Предъявляются особые требования и к планировке здания: разделение входов и потоков жителей и посетителей объектов комплекса, надземных и подземных парковок, выделение разгрузочных площадок для объектов торговли. Офисные или торговые помещения должны иметь свой отдельный вход, а также собственную парковку, т.е. Никоим образом не затрагивать пребывание владельцев квартир в жилой части. В многофункциональном жилом комплексе под общественную часть обычно отводится двух- трехуровневый стилобат. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.

Многофункциональный жилой комплекс должен быть коммерчески рентабельным не только за счет продажи жилья, но и за счет стабильного дохода от аренды и эксплуатации. Задача заключается в том, чтобы обеспечить жителю-покупателю- посетителю максимальное количество возможностей. Человек должен проводить как можно больше времени и тратить свои деньги именно на территории этого отдельно взятого « государства». При этом участники рынка предупреждают: существуют секторы недвижимости, чье соседство крайне нежелательно, так что слишком большого разнообразия следует избегать. Особенности формообразования фасадов многофункциональных жилых комплексов различаются в зависимости от места расположения и градостроительной ситуации. Геометрия формообразования планов многофункциональных жилых комплексов основана на двух основных типах планировки с использованием простой или сложной ортогональной сетки. Простая ортогональная сетка преимущественно используется в типовых зданиях, но могут быть использованы дополнительные элементы, не влияющие на чистоту основной формы, например, эркер. В типовых зданиях использован статический или метрический тип окон, что придает фасаду здания монотонность. В центральной части города фасады зданий наиболее яркие в композиционном плане и богаты декором. Во всех жилых комплексах подчеркнута общественная функция первых этажей с помощью вынесения объемов нижних этажей на линию застройки улиц, также общественная функция подчеркнута ленточным остеклением. Верхняя, общественная, часть здания может быть ступенчато «срезана», образуя террасы.

Используется динамический тип ритма, который придает фасаду образность и исключает появление « агрессивных полей». Дома, расположенные в центре, обладают наиболее сложными формами планов.

Наиболее часто используемые из них – это сочетания круга и его сегментов или остроугольных, изогнутых дугообразных форм. В результате дома с оригинальными фасадами и интересными объемными решениями, но при этом со сложной внутренней планировочной структурой, могут оказаться слишком сложными и неудобными для проживания. Так как наиболее комфортную среду проживания представляет простая ортогональная сетка. Человеку психологически комфортнее жить в здании с удобным расположением помещений и, как бы не была изогнута форма плана, внутри идет разбивка на прямоугольники.